JLL, proveedor asociado de ProWorkSpaces nos habla sobre los Espacios flexibles: impacto a corto plazo, ganancia a largo plazo

A partir de 2022 se esperamos un aumento significativo de la demanda flex. El modelo híbrido se impone como la tendencia en la forma de operar de estos espacios.

 

El sector flex ha experimentado un significativo impacto en el corto plazo por los efectos de la pandemia. La caída de la demanda en Europa, y también en España, ha sido muy notable por la fuerte exposición a los trabajadores autónomos, startups y pymes, muy afectados por Covid-19 y las restricciones sanitarias.

 

No obstante, cada vez son más las grandes empresas que apuestan por estas soluciones flexibles, no solo en términos de contratos, sino también de cara a conciliación para empleados. Por ello, aunque el impacto a corto ha sido muy significativo, en el medio plazo esperamos un aumento considerable de la demanda de espacios flex, posicionándose como una fórmula alternativa a los espacios de trabajo tradicionales. A largo plazo, las empresas tendrán una mayor necesidad de espacio flexible para proporcionar lugares de trabajo variados a los empleados adaptados a las últimas tendencias en materia de espacios de trabajo.

 

2021 será un año de consolidación y transformación para el sector flex

 

A medida que las grandes marcas internacionales se reestructuran y las empresas de nicho más pequeñas quiebran, en 2021 veremos probablemente una reducción del stock total de flex. Sin embargo, también es probable que sea un año de transformación para el sector en su conjunto: el fracaso de algunas ubicaciones significará que los propietarios tendrán que intervenir para operar ellos mismos o encontrar otro operador, un escenario que se presenta más difícil en esta etapa del ciclo. Esto supondrá un primer impulso a los propietarios para aumentar su exposición operativa a flex.

 

¿Qué podemos esperar a partir del 2022?

 

En el mediano plazo (a partir de 2022) esperamos nuevamente un aumento significativo de la demanda flex. La demanda de las pymes volverá y los autónomos buscarán soluciones flexibles como lo hicieron en la estela de la última recesión. Y, aún más importante, los grandes inquilinos buscarán un espacio flexible y con acceso a variedad de servicios con una inversión en capital limitada para eliminar riesgos en tiempos de incertidumbre. Por ello, cabe esperar que los propietarios continúen probando una variedad de modelos, lo que acelerará la profesionalización de la industria flex.

 

El modelo híbrido, al alza

 

En España, las superficies flexibles más comunes son los centros de negocios o business centres, que representan un 40% del número total de ubicaciones flex. Dicho porcentaje ha ido cambiando en los últimos años con el crecimiento exponencial de los modelos híbridos y los espacios de coworking, en detrimento de los tradicionales centros de negocios. De hecho, el modelo híbrido continúa siendo el que más crece tanto en España como en Europa.

 

Así las cosas, muchos business centres han optado por reconvertirse a espacios híbridos, que ofrecen despachos privados, pero también espacios de coworking en proporción similar. Del mismo modo, las marcas puras de coworking han comenzado a añadir despachos en sus ubicaciones dadas las nuevas preferencias de los inquilinos, influidas ente otros factores por las medidas sanitarias y el distanciamiento social.

 

También hay que tener en cuenta que, si bien los centros de negocios dominan el mercado nacional por número de localizaciones, los espacios híbridos lideran por superficie ocupada (un 46% del total).

 

En definitiva, si bien es ciertos que los espacios de trabajo flexibles se han visto afectados por la pandemia, una vez estabilizada la situación, éstos reforzarán su posicionamiento como una solución de oficinas ágil y económica, adaptada a las últimas tendencias en materia de trabajo y con mucho potencial, tanto para propietarios como para inquilinos.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies
You don't have permission to register